Quanto custa comprar um imóvel além do preço: ITBI, escritura e registro em Inhapim (MG)

Por Euder Carreiro, Especialista Imobiliário (CRECI-MG 54599) · 26 de setembro de 2026

Além do preço, a compra de um imóvel tem ITBI, escritura e registro. Veja quanto isso custa em Inhapim, com exemplos e as fontes oficiais.

Quem compra um imóvel costuma pensar só no preço. Mas, para o imóvel passar para o seu nome, ainda há três custos obrigatórios: o ITBI, a escritura e o registro. Em Inhapim, eles somam de 5% a 8% do valor de um imóvel de R$ 100 mil a R$ 300 mil, e precisam estar no seu planejamento desde o início.

Neste artigo você vê quanto é cada um, quem paga, em que ordem pagar e exemplos com valores de 2026.

Em poucas palavras:

• ITBI em Inhapim: 2% do valor do imóvel (0,5% sobre a parte financiada pelo Sistema Financeiro da Habitação).
• Escritura e registro: seguem a tabela oficial do TJMG para 2026, por faixa de valor. Para um imóvel de R$ 200 mil, cada um custa R$ 4.238,32.
• Quem paga: o comprador, salvo acordo diferente por escrito.

Quanto custa o ITBI em Inhapim?

O ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis) é cobrado pela Prefeitura sempre que um imóvel é vendido. Pelo Código Tributário de Inhapim (Lei Complementar nº 043/2017, art. 283), a alíquota é:

• 2% nas compras em geral;
• 0,5% sobre a parte financiada pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), e 2% sobre o restante.

Sobre qual valor: a base é o valor de mercado do imóvel (art. 272). O Superior Tribunal de Justiça decidiu que vale o valor declarado na compra, desde que compatível com o mercado, e que a Prefeitura só pode discordar abrindo um processo próprio (Tema 1.113). Na prática, a Prefeitura faz a avaliação e emite a guia.

Quem paga: o comprador (art. 270).

Quando pagar: antes da escritura (art. 284). O cartório só lavra a escritura com o ITBI quitado.

O que a Prefeitura pede para abrir o processo (art. 276): guia de informações preenchida, certidão de inteiro teor da matrícula com menos de 30 dias, certidão negativa de débitos municipais do vendedor, CPF de quem compra, e cópia do IPTU (imóvel urbano) ou do ITR (imóvel rural).

Quanto custam a escritura e o registro em Minas Gerais?

Os valores de cartório em Minas Gerais são fixados por lei e atualizados todo ano. Para 2026, estão na Portaria nº 8.664/CGJ/2025 do Tribunal de Justiça. Escritura e registro seguem a mesma tabela por faixa de valor. Alguns exemplos (valor final ao usuário):

O cartório pode acrescentar o ISS do município e cobrar à parte certidões e outros atos que o seu caso exigir.

Exemplos: quanto sai a compra à vista em Inhapim

Some ainda as certidões e eventuais taxas do cartório. Quanto maior o valor do imóvel, menor o peso proporcional dos custos de cartório.

E se a compra for financiada?

No financiamento, três coisas mudam:

• ITBI menor na parte financiada: 0,5% sobre o valor financiado pelo SFH e 2% sobre a entrada (art. 283).
• Sem escritura em cartório de notas, em regra: o contrato do banco tem força de escritura pública. Em compensação, o registro pode envolver mais de um ato, porque registra a compra e a garantia do banco.
• Desconto na primeira casa: na primeira aquisição de imóvel residencial financiado pelo SFH, a lei garante redução de 50% nos emolumentos de escritura e registro (Lei 6.015/1973, art. 290).

O banco também cobra tarifas próprias, como a de avaliação do imóvel. Peça a simulação completa antes de decidir.

A ordem certa para pagar

1. Proposta aceita e documentos do imóvel e do vendedor conferidos.
2. ITBI: processo na Prefeitura e pagamento da guia.
3. Escritura no Cartório de Notas (ou assinatura do contrato do banco).
4. Registro no Cartório de Registro de Imóveis, na matrícula. Só aqui o imóvel passa a ser seu.

Pular o registro para economizar é o erro mais caro: sem ele, o imóvel continua no nome do vendedor. Entenda os riscos no nosso artigo sobre contrato de gaveta.

Quanto custa comprar um imóvel em Inhapim com a gente

Antes da proposta, a Euder Carreiro Negócios Imobiliários faz com você a conta completa: preço, ITBI, escritura, registro e, se for o caso, o financiamento. Assim você sabe exatamente quanto precisa ter disponível e não é surpreendido no fechamento. Também conferimos a documentação e acompanhamos cada etapa até o registro.

Chame no WhatsApp (33) 99935-1428 e peça a simulação dos custos do imóvel que você quer. Veja as casas à venda em Inhapim, os lotes à venda em Inhapim e os apartamentos à venda em Inhapim.

Valores de 2026, conferidos nas fontes oficiais citadas. A alíquota do ITBI e as tabelas de cartório podem mudar; confirme na Prefeitura e no cartório antes de fechar negócio.

Perguntas frequentes

Qual é a alíquota do ITBI em Inhapim?

2% do valor do imóvel nas compras em geral e 0,5% sobre a parte financiada pelo Sistema Financeiro da Habitação, conforme o art. 283 do Código Tributário de Inhapim (Lei Complementar nº 043/2017).

Quem paga o ITBI, o comprador ou o vendedor?

Pela lei de Inhapim, o comprador. As partes podem combinar outra divisão no contrato, mas perante a Prefeitura o contribuinte é quem adquire o imóvel.

Quanto custa a escritura de um imóvel de R$ 200 mil em Minas Gerais?

Pela tabela de 2026 do TJMG, R$ 4.238,32 de valor final ao usuário, para imóveis de R$ 175.000,01 a R$ 210.000,00. O registro tem o mesmo valor nessa faixa.

Dá para financiar o ITBI e as custas de cartório?

Alguns bancos permitem incluir essas despesas no financiamento, conforme a linha de crédito. Confirme na simulação do banco.

Existe desconto para quem compra o primeiro imóvel?

Sim. Na primeira aquisição de imóvel residencial financiado pelo Sistema Financeiro da Habitação, os emolumentos de escritura e registro têm redução de 50% (Lei 6.015/1973, art. 290). Em Inhapim, a parte financiada também paga ITBI menor, de 0,5%.